Компания Garnet Invest зарабатывает на флиппинге, т.е. покупке и перепродаже объектов недвижимости, которым придали презентабельный вид. Сделка может принести до 20% годовых, однако, инвестиции не застрахованы от рисков. В отзывах можно встретить как одобрение со стороны клиентов, так и критику за низкое качество сервиса. Мы решили проверить сайт garnetinvest.ru, чтобы разобраться в нюансах прибыльного бизнеса.
О компании
| Официальный сайт | garnetinvest.ru |
| Название компании | Garnet Invest |
| Сфера деятельности/инвестиций | Вложения в коммерческую и жилую недвижимость |
| Дополнительные услуги | Партнерская программа |
| Лицензия | Нет |
| Доходность | До 20% |
| Выплаты | В конце срока |
| Контакты |
|
Условия для инвесторов
С помощью Garnet Invest можно выгодно вложить средства в коммерческую или жилую недвижимость, а также в приобретение номера в апарт-отеле. Порог для сотрудничества начинается от миллиона рублей. Доход варьируется от 9% до 20% годовых. К плюсам подобного инвестирования относятся:
- наличие защитных активов;
- стабильный доход;
- юридическая поддержка.
Большая сумма депозита не означает высокую прибыль. Доход зависит от выбранного объекта недвижимости и сроков сделки.
Garnet Invest предлагает как индивидуальный, так и коллективный формат инвестирования, когда несколько клиентов объединяют свои средства в единый пул. Прибыль можно получить в период от 6 до 24 месяцев. Менеджер компании ответит на все вопросы и поможет подобрать объект с оптимальным доходом.
Клиенты являются займодателями, т.е. дают в долг под процент. Подробные условия сотрудничества прописаны в договоре, однако, он отсутствует в открытом доступе.
Инвестор взаимодействует с Garnet Invest с помощью личного кабинета. Данные для входа можно получить после юридического оформления и внесения денежных средств на счет.
Владельцы компании сами вкладывают крупные суммы (около 120 млн. рублей) ежемесячно. Однако в отзывах клиенты придерживаются другого мнения. Их больше всего интересует вероятность убытков. Но представители компании уверяют, что сделки защищены от рисков.
В случае с новостройкой, действует система эскроу-счетов, когда покупатель может вернуть свои средства от застройщика. При выборе вторички эксперты тщательно проверяют документы, чтобы исключить потенциальные проблемы.
Официальный сайт
Онлайн-ресурс Garnet Invest выглядит качественно. Хотя сложно сказать, что он принадлежит топовой инвестиционной компании.
Панель меню состоит из 4-х вкладок:
- Инвестору. Описание объектов недвижимости.
- Партнерам. Информация для собственников и агентств.
- О нас. Биография компании, вакантные места для соискателей.
- Контакты. Адреса и телефоны офисов.
Компания входит в группу Garnet, которая работает на рынке с 2014 года. Команда начинала как небольшое агентство недвижимости. Спустя два года фирма нарастила клиентскую базу и стала заниматься приобретением и продажей жилого имущества.
На сайте можно посмотреть, в какие объекты сейчас можно вкладывать капитал. Например, двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге доступна для инвестирования на срок до 120 дней.
Кнопка “Презентация” оказалась некликабельной. Для клиента нет возможности посмотреть подробные условия об объекте (год постройки, наличие ремонта, число собственников и т.п.)
В коротком ролике с Ютуб канала представители Garnet Invest рассказывают о доходном бизнесе, безопасном инвестировании и перспективной нише. У компании множество крупных партнеров, таких как Сбербанк, Российский аукционный дом, MR Group, Банк Открытие. Хотя на сайте указанных организаций мы не нашли связи с Garnet Invest.
В футере можно найти реквизиты компаний ООО “ТВН” из Санкт-Петербурга и OOO “Вертикаль” из Ярославля. Какое отношение они имеют к герою обзора, нам еще предстоит разобраться.
Для связи есть номер телефона, онлайн-чат, адрес электронной почты и канал в Телеграм. Администраторы предупреждают, что информация на сайте не предназначена для индивидуальной рекомендации и носит справочный характер.
Сомнительные признаки
Мы провели независимый анализ и готовы рассказать свое мнение о компании. Решение о сотрудничестве принимает только клиент, а наша задача — указать на спорные моменты и предоставить доказательства.
Высокий порог входа
Garnet Invest работает только с обеспеченными клиентами. Сумма инвестирования начинается от миллиона рублей, а в некоторых проектах может достигать 6-ти миллионов. Как следует из отзывов, не каждый может найти такие средства. Поэтому площадку сложно назвать доступной для пассивного дохода.
Отказ от гарантий
Компания Garnet Invest привлекает инвесторов с помощью конкурентной ставке по процентам. Но если в банке человек в конце срока получит обещанную прибыль, то при вложениях в недвижимость такой уверенности нет. Могут случиться различные ситуации (проблемы с документами, порча имущества, экономический кризис), когда результат сделки окажется неблагоприятным.
Проведение акций
Мы заглянули на канал мессенджера Телеграм, который существует с марта 2021 года. Там администрация Garnet Invest рассказывает о своих достижениях и предлагает выгодно вложиться до конца акции. Когда клиента заставляют принять поспешное решение, он действует безрассудно, ориентируясь только на потенциальный доход.
Судя по оставленным отзывам, люди с недоверием относятся к Garnet Invest и не верят в возможность получить высокий процент. Некоторые задают вопрос, чем будет обеспечен займ и будет ли возможность посмотреть документы объекта.
Финансовые показатели
ООО “ТВН”, о котором мы говорили ранее, является юридическим лицом, зарегистрированным в Санкт-Петербурге. Дела у фирмы идут не самым лучшим образом, что видно по финансовым показателям за прошлый период. Рентабельность собственного капитала составляет -219%, коэффициент автономии -0,09 долей. Как при таком уровне ROE можно говорить об успешном инвестировании?
Несколько организаций
Поздняков А.С. является не только руководителем ООО “ТВН”, но также ООО “ИК “Вертикаль” и ООО “Гарнет”, которое было ликвидировано в 2019 году. Организация имела одни из худших показателей рентабельности и финансовой устойчивости. Стоит задуматься, что ждет инвесторов в недалеком будущем. Не будет ли у других компаний подобная участь?
Отзывы о Garnet Invest
Разберемся, что думают клиенты о возможности получить доход в сфере недвижимости. С позиции личного опыта они могут рассказать о проблемах и дать совет потенциальным инвесторам.
Мы рассматривали комментарии с различных сторонних интернет-ресурсов, но были вынуждены убрать этот раздел в связи с обращением представителей Garnet Invest.
